18 thg 8, 2016

Đánh giá một vài dự án chung cư "tầm trung" ở Hà Nội với mức giá trên dưới 20 triệu/m2 ?


Lên mạng, trên đài báo, truyền hình, đâu đâu cũng nở rộ quảng cáo các khu đô thị cao cấp, các chung cư cao cấp tại khắp mọi miền tổ quốc, đặc biệt là Sài Gòn và Hà Nội.

Thế nhưng điều đó chỉ làm thỏa mãn và đáp ứng một số ít nhu cầu của bộ phận người “giàu” trên đất nước hình chữ S này.



Chúng tôi đang tìm hiểu, hướng đến một sự lựa chọn đa dạng và dành nhiều tới tầng lớp trung lưu, hay những người có thu nhập không phải quá cao tại Hà Nội, muốn sinh sống ổn định và lâu dài tại Hà Nội.

Đã là người Việt Nam, ai ai đi làm cũng có mong muốn một căn nhà để ở và sinh hoạt, có thể vì lí do này nọ, nhưng tựu trung lại thì ngày trước ông cha ta có câu “an cư lạc nghiệp” và nó luôn đúng ở bất kì thời điểm nào.

Ai cũng có nhu cầu về một không gian sống của riêng mình, hay chí ít nhiều người không muốn mãi cảnh đi thuê trọ, mục đích mỗi người giờ không chỉ cho họ mà còn để dành tới con cái về sau, hoặc hướng tới sự báo hiếu bố mẹ…

Cùng chúng tôi điểm lại những dự án tầm trung, hợp túi tiền mỗi gia đình, với diện tích phù hợp và tiện ích sống trong lành, các dự án này nằm trải dài khắp Hà Nội, từ Đông sang Tây, từ Nam tới Bắc của Hà Nội, có thể kể đến một vài dự án tiêu biểu sau. Ở đây, nếu đi chi tiết từng dự án thì có lẽ có quá nhiều lựa chọn dành cho khách hàng, thế nhưng chúng tôi chỉ đưa ra những dự án đạt được những tiêu chí cơ bản như sau:

         + Hạ tầng đồng bộ, liên kết vùng, cũng như đấu nối giao thông phải được thông suốt, để ít nhất cũng đáp ứng được nhu cầu đi lại, sinh hoạt, làm việc của mỗi gia đình.
          + Giá cả phải chăng, nhưng không có nghĩa là chất lượng kém 
        + Tiện ích sống ít nhất đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt cơ bản của mỗi gia đình: như siêu thị, chợ, trường học, sân chơi, thể thao.
         + Mật độ không quá cao để mỗi gia đình đều cảm thấy thoải mái khi sống tại đây, cảm giác không quá ngột ngạt.
         + Không gian sống trong lành, yên bình.

Chúng ta cùng điểm một vài dự án theo các trục chính của Hà Nội:
Khu vực phía Tây Hà Nội, có thể kể đến hàng loạt dự án nằm dọc Đại lộ Thăng Long, hay dọc đường vành đai 4 đi Sơn Tây, Hòa Bình….

Trước hết kể đến khu đô thị An Khánh, với đồng bộ tiện ích đã có sẵn, với khu vui chơi Thiên đường Bảo Sơn, các siêu thị, phòng tập thể thao, hạ tầng thông suốt…

(Phối cảnh chung cư Thăng Long Victory)

Bên cạnh đó, chúng tôi đề cập tới tổ hợp chung cư Thăng Long Victory, nằm trên mặt đường Đại lộ Thăng Long, với quy hoạch đồng bộ, hiện đã hoàn thành giai đoạn 1 vào cuối năm 2016 với 2 tòa T1 và T2.

Chúng tôi đã làm một khảo sát nho nhỏ với những hộ dân hiện đã dọn về ở tại tòa T1 về mức độ hài lòng và nếu được quyết định lại thì liệu họ có chọn dự án này nữa không? 
Và quá bất ngờ khi chúng tôi nhận được khoảng 80% người dân hài lòng về dịch vụ họ được hưởng, về chủ đầu tư dự án, chỉ có khoảng 20% vẫn còn những vướng mắc chưa thực sự thỏa đáng. 
Vẫn biết quản lý tòa nhà giống như làm dâu trăm họ, không thể đáp ứng hoàn toàn nhu cầu mỗi người, nhưng câu trả lời chúng tôi nhận được từ cuộc khảo sát làm chúng tôi thấy ấm lòng và tin tưởng đây là một dự án thật sự ổn ở khu vực này và có thể giới thiệu sâu hơn tới mọi người.

Hướng về trung tâm thành phố thêm chút nữa, chúng tôi đến tìm hiểu dự án VC2 Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, Nguyễn Xiển nằm trên mặt đường vành đai 3 thuộc quận Hoàng Mai. Cũng với phân khúc chỉ trên dưới 20 triệu/m2, nhưng những gì chúng tôi nhìn thấy là một thái độ khẩn trương của công trường, sự nghiêm túc, ân cần của đội ngũ công nhân viên Vinaconex 2 với khách hàng, tất cả đều đang cố gắng bàn giao đúng hạn cho khách hàng vào đầu năm 2017. Bị gắn mác và đánh đồng điều tiếng không hay với 4 tòa nhà đã đưa vào sử dụng của bác Thản, nhưng vẫn rất nhiều người đã tin và chọn căn hộ cho mình, đơn thuần vì có những khác biệt hẳn với các tòa chung cư trước đây. VC2 cũng là một lựa chọn khá ổn với mọi người khi mà gần trung tâm hơn, giá cả cũng ổn, mà đặc biệt tiện ích và chất lượng hơn khá nhiều so với kì vọng ở giá đó, đúng là không thể nghe giá thấp mà chê bai được điều gì.


(Phối cảnh chung cư VC2 Kim Văn Kim Lũ)

Đi dọc thêm khoảng 6-7km về hướng Nam thành phố Hà Nội, chúng tôi dừng lại tại dự án Đồng Phát Park View, KĐT Vĩnh Hoàng, cửa ngõ phía Nam Hà Nội đi Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hải Phòng…

Đồng Phát Park View hiện diện như một gương mặt mới tại một khu đô thị mà người ta quen gọi là khu tái định cư. Thế nhưng nhìn lại thấy hiếm hoi là dự án mà hạ tầng đồng bộ đầy đủ tiện ích, từ công viên hồ nước điều hòa không khí đến những thảm cây xanh mướt của một khu đô thị đã hình thành từ trước. Mật độ nhà cao tầng trong khu đô thị này có thể nói là ít, vì chỉ có 2-3 tòa nhà tái định cư, còn lại là Đồng Phát Parkview hiện diện như một điểm nhấn. Ai cũng nói giá trên dưới 20 triệu/m2, bạn sẽ nhận được ngôi nhà không quá nhiều tiện ích, nhưng nhìn lại về thiết kế và quy hoạch khu này thì việc chủ đầu tư bỏ ra chi phí để gây dựng thương hiệu đáng hơn nhiều, vô hình chung khách hàng mua nhà được hưởng những điều tốt nhất, sự ưu ái là điều mà không phải ai cũng biết.

Hơn thế nữa, với lợi thế là nằm trên trục chính đường vành đai 2,5 đang gấp rút thi công, thì Đồng Phát Park view sẽ có sự thông suốt về giao thông, sự thuận tiện đến các khu vực trung tâm hơn, và đi các tỉnh ngoài.


(Phối cảnh chung cư Đồng Phát ParkView)

Cũng theo đường quy hoạch 2,5, chúng tôi đi ngược về phía Times City, để cùng ngắm lại một trong những khu đô thị được mệnh danh cao cấp và đáng sống tại Hà Nội, nhưng quãng đường không đến thẳng dự án Time City mà chúng tôi dừng lại tại dự án chung cư New Horizon City- 87 Lĩnh Nam, một tổ hợp chung cư sát sườn Times City, nhưng lại có những điều đáng chú ý hơn. 
"Anh chị có nhìn thấy Park 10 của Times ko ạ, bên em sát luôn, cùng hưởng tiện ích luôn ạ, mà giá chỉ bằng 60%". 
Chúng tôi có hỏi vì sao thì nhận được câu trả lời khá thỏa đáng, vì rằng Vinhomes họ có thương hiệu rồi nên giá họ cao lắm, nhưng nếu so về thiết kế, về hạ tầng, về giao thông thì đây sẽ là phân khúc nhẹ nhàng hơn, và hướng đến nhiều khách hàng hơn. Cũng có bể bơi riêng, cũng có các tiện ích riêng, cũng có sân vườn,… nhưng trị giá căn hộ chỉ rơi vào từ 1.6 tỷ đến 2.3 tỷ- một phân khúc chung cư hướng tới nhiều lựa chọn hơn cho mọi người.

(Phối cảnh chung cư 87 Lĩnh Nam- New Horizon City)

Khép lại một vòng Hà Nôi, chúng tôi trở về phía Tây Hà Nội, đây có lẽ sẽ không có những chung cư trong phân khúc đề cập ở trên, vì khu Tây Hà Nội nổi tiếng với Hồ Tây, với các siêu dự án như Ngoại Giao đoàn, hay Tây Hồ Tây… Thế nhưng, vô tình chúng tôi khi vào khu Ngoại Giao Đoàn lại được  giới thiệu một tổ hợp liền kề và chung cư cao tầng C1&C2 Xuân Đỉnh. Được giới thiệu là một khu tổ hợp đáp ứng đầy đủ các tiêu chí mà chúng tôi đưa ra như diện tích chỉ có 60-86m2, mà giá cả thì chỉ dao động 23-24 triệu/m2, nếu tính ra thì về giá cả tương đối hợp lý, chỉ khoảng 1.4 tỷ/căn 2 ngủ. Tìm hiểu sâu hơn, chúng tôi thấy được một tổ hợp khá là ổn, khi mà không gian còn có khu nhà ở liền kề ngoài 2 tòa chung cư chỉ 15-17 tầng. Mật độ dân cư khá lý tưởng cho một tổ hợp như vậy.Điểm đặc biệt hơn nữa là khu tổ hợp này được đấu nối hạ tầng rất ổn, khi mà đấu nối Võ chí Công và Nguyễn Văn Huyên kéo dài, hoặc chạy thẳng trục Xuân La-Xuân Đỉnh là có thể ra đến Hồ Tây trong vòng 5-10 đi xe máy.

(Phối cảnh chung cư C1&C2 Xuân Đỉnh)

Thành công ngoài dự kiến là một trải nghiệm khi bỏ sức đi khắp Hà Nội, để có thể đưa ra cái nhìn mới nhất và tốt nhất dành cho mọi người khi chọn mua những chung cư phù hợp hơn ở các khu vực khác nhau, sẽ là lựa chọn phù hợp khi mọi người cân đối tài chính và vị trí đi làm, đi học của con em chúng ta.

Thiết nghĩ,  cái mác dành cho những căn hộ hạng sang, hay các chung cư cao cấp đôi khi sẽ là các danh xưng khiến chúng ta bỏ qua hoặc lãng quên giá trị thật ở những dòng dự án tốt về chất lượng, rẻ về giá thành, đấu nối hạ tầng, tiện ích đồng bộ, và chỉ đơn thuần là các chung cư tầm trung, hay được goi là tổ hợp chung cư cao tầng như trên thôi.

Kết thúc một ngày dài đi khảo sát thị trường và tìm hiểu các dự án mà mọi người hay gọi là chung cư bình dân, chúng tôi nhận được không ít sự ngạc nhiên và niềm vui, vì rằng đó là những sự lựa chọn khá ổn và thỏa mãn nhiều về giá cả hơn, mang lại nhiều lựa chọn hơn cho khách hàng.

Trên đây chỉ là ví dụ một vài dự án phân khúc bình dân mà có thể là lựa chọn đáng tin cây dành cho những khách hàng phù hợp và chúng tôi tin đó sẽ là lựa chọn tốt dành cho bạn.


Thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ
Sàn giao dịch BĐS Địa Ốc Hà Nội
Số 8A/172 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội
Hotline: 090 345 2622


0 bình luận:

Đăng nhận xét